搜尋「二順位房貸ptt」會發現大家都在比較銀行推出的二胎房貸方案哪個比較優惠，本篇就詳盡地替你整理了二胎銀行的相關資訊，還一併推薦了銀行以外的二胎借款方式，趕緊來畫重點做筆記吧！
高雄二胎銀行是什麼？有承作什麼項目？
高雄二胎銀行是指高雄地區承辦房屋、土地二胎貸款業務的銀行。也就是說如果你名下的房地產已經有過第一順位抵押貸款的話，想申辦第二順位抵押貸款可以了解一下承作的二胎銀行有哪些、推出的方案適不適合你。
基本上高雄二胎銀行多數以房貸產品為主，相對於房貸二胎，願意受理土地二胎的銀行少之又少，畢竟林地、山坡地、河川地都很不受銀行青睞，連核貸機率較高的建地在第一順位貸款時都只能貸５成，更不用說土地二胎了。因此，若你有土地二胎借款的需求建議還是尋求民間貸款公司的協助比較好。
高雄二胎銀行有哪些？
願意承作二胎房貸的銀行不多，以下僅供參考：
➤ 王道銀行二胎房貸 | |
|---|---|
| 貸款期間 | 最長15年 |
| 貸款額度 | 最高500萬 |
| 總費用年百利率 | 5.76% ~17.4%（機動計息） |
➤ 台新銀行二胎房貸 | |
| 貸款期間 | 最長7年 |
| 貸款額度 | 最高300萬 |
| 總費用年百利率 | 3.85% ~ 14.83%（機動計息） |
➤ 凱基銀行二胎房貸 | |
| 貸款期間 | 最長10年 |
| 貸款額度 | 請洽分行 |
| 總費用年百利率 | 以貸款金額50萬、期間7年為例，約為3.51%~5.53%（機動計息） |
| ➤ 永豐銀行二胎房貸 | |
| 貸款期間 | 7年 |
| 貸款額度 | 50萬元 |
| 總費用年百利率 | 5.08%~5.51%（機動計息） |
| ➤ 玉山銀行二胎房貸 | |
| 貸款期間 | 7年 |
| 貸款額度 | 最高50萬元 |
| 總費用年百利率 | 2.79%~10.20%（機動計息） |
➤ 遠東商銀二胎房貸 | |
| 貸款期間 | 最長7年 |
| 貸款額度 | 25萬元以上（請洽分行鑑價） |
| 總費用年百利率 | 2.79%~10.20%（機動計息） |
| ➤ 國泰世華二胎房貸 | |
| 貸款期間 | 最長10年 |
| 貸款額度 | 20～150萬元 |
| 總費用年百利率 | 2.79%~15.35%（機動計息） |
什麼人適合申請高雄民間二胎？
會選擇透過民間代款公司辦理二胎房地貸款，通常是因為個人信用狀況不佳、無法提供相應證明，所以屢遭銀行拒絕；或是當前需要資金需求急迫，等不到銀行慢慢審核、慢慢撥款。如果出現以下幾種狀況，建議可以嘗試申請高雄民間二胎：
- 工作性質特殊，無法提供薪轉證明。
- 才剛辦理過銀行房地貸款，銀行以殘值不足婉拒。
- 有信用小白、信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、債務協商中等狀況。
- 年齡超過65歲，被銀行視為高風險族群。
- 房地所處位置不佳、屋齡超過40年等，較無增值空間。
- 資金需求急迫，需要兩天內立刻取得款項。
- 想透過二胎貸款取得夢想基金。
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
高雄銀行二胎與民間二胎方案比較
| 項目 | 高雄銀行二胎 | 高雄民間二胎 |
|---|---|---|
| 貸款特色 | ✔額度高於信用貸款 ✔辦理時間少於房貸轉貸 | ✔只看名下房地殘值 ✔無須其他條件審核 ✔申請流程快速 |
| 貸款條件 | ●年滿18～65歲 ●不動產殘值足夠 ●不動產產權完整 ●信用狀況良好 ●穩定工作收入 | ●年滿18以上 ●於高雄有不動產即可 |
| 貸款額度 | 最高300萬 | 無上限、房屋二胎成數最高可達9成 |
| 貸款利率 | 年利率3～6% | 月利率1～3% |
| 還款方式 | 分期償還 | 按月繳息／分期償還 |
辦理高雄二胎貸款應備資料
- 雙證件正影本
- 土地及建物權狀
- 財力證明（薪轉或固定存摺半年內的出入明細及封面）
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
結語
首次辦理高雄二胎對很多人來說可能相當陌生，有些人甚至不知道二順位房貸是什麼，但只要好好做功課、了解二胎貸款對於資金周轉的助益，就能在不降低生活品質的情況下輕鬆擁有額外資金運用喔！申辦高雄二胎推薦宏銓，我們是執業三十餘年的代書，歡迎你來電預約免費諮詢。